5 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 114,4 m² · constr. 1880 · terrain 4 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 175 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289586029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
52017289586029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 30 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 401 $ Poids 58 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 375 $ Poids 28 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 700 $ Poids 19 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 368 900 $ Poids 18 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 059 $ Poids 14 % |
| 6 | 750, rue Jean-Bourdon, Lanoraie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 120 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 106 $ Poids 9 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 298 $ Poids 8 % |
| 10 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 956 $ Poids 5 % |
| 11 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 374 $ Poids 4 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 449 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.