497 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 310 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289586844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
52017289586844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 58 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 8 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 33 % |
| 3 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 417 629 $ Poids 30 % |
| 4 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 448 016 $ Poids 16 % |
| 5 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 418 910 $ Poids 15 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 608 604 $ Poids 13 % |
| 7 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 568 $ Poids 6 % |
| 9 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 320 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 356 592 $ Poids 4 % |
| 11 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −51 407 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 570 $ Poids 3 % |
| 12 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 580 487 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.