Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
331 700 $
Autre · 3 769 $/m² · 88 m² · constr. 2022 · terrain 125 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 227,2 m²
Frontage
117 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289610308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
52017289610308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 10 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 935 $ Poids 26 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 223 $ Poids 15 % |
| 3 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 162 $ Poids 3 % |
| 4 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 191 $ Poids 2 % |
| 5 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 610 $ Poids 2 % |
| 6 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 430 $ Poids 1 % |
| 8 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 550 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +19 369 $ | 633 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 481 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.