87-91 Montée AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 241,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 434 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289666735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
52017289666735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 83 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 806 $ Poids 7 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 766 521 $ Poids 5 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 529 $ Poids 1 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −65 023 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 790 402 $ Poids 1 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 048 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 669 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +87 157 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 951 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −89 122 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 958 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 872 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 682 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.