547 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 61,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289693623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
52017289693623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 480 753 $ Poids 8 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 354 275 $ Poids 2 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 407 649 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 389 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 221 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 310 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −76 786 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 332 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.