551 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 477 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289693636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
52017289693636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 641 $ Poids 38 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 445 604 $ Poids 25 % |
| 3 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 456 386 $ Poids 6 % |
| 4 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 297 $ Poids 5 % |
| 5 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 766 481 $ Poids 4 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −59 063 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 773 646 $ Poids 4 % |
| 7 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 573 174 $ Poids 3 % |
| 9 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 102 $ Poids 2 % |
| 10 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 461 522 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 362 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.