553 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 148 m² · constr. 1910 · terrain 5 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 385,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 326 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289694601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
52017289694601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 74 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 765 m · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 544 465 $ Poids 35 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 995 $ Poids 5 % |
| 3 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 062 $ Poids 5 % |
| 4 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 817 616 $ Poids 4 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 430 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 503 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +77 682 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 356 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 497 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.