557 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 216 m² · constr. 1984 · terrain 2 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 457 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289695753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
52017289695753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 88 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 817 859 $ Poids 11 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 302 $ Poids 7 % |
| 3 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 663 646 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 900 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 010 889 $ Poids 1 % |
| 7 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −66 069 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 790 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 648 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge −20 596 $ | 645 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 732 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 673 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 826 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.