561 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 224,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 436 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289695869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
52017289695869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 825 809 $ Poids 10 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 517 $ Poids 8 % |
| 3 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 852 966 $ Poids 2 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 618 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 658 218 $ Poids 2 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 780 294 $ Poids 1 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 013 974 $ Poids 1 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 657 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 917 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 644 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −36 043 $ | 641 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 740 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.