601 Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289702305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
52017289702305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 51 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 419 695 $ Poids 29 % |
| 2 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 831 m · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 861 $ Poids 17 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 439 191 $ Poids 8 % |
| 4 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 025 $ Poids 8 % |
| 5 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 224 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 450 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 395 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.