611 Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289702389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
52017289702389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 720 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 384 307 $ Poids 42 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 208 015 $ Poids 1 % |
| 3 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 563 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 456 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 2994, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (4 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 566 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 397 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.