631 Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289703516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
52017289703516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 720 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 400 492 $ Poids 38 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 279 $ Poids 5 % |
| 3 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 215 872 $ Poids 2 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 434 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 586 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.