635 Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 143,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 415 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289704601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
52017289704601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 720 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 74 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 401 618 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 608 509 $ Poids 10 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 923 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 902 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 479 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 540 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.