740 Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289727865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
52017289727865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
485 220 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 290 $ Poids 1 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 252 $ Poids 0 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 420 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 437 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 432 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 427 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.