751 Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 211,5 m² · constr. 1976 · terrain 8 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 601,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 447 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289728117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
52017289728117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 439 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 459 503 $ Poids 37 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 911 $ Poids 0 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 470 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 595 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 799 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 891 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.