700 Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 121,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 298 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289735469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
52017289735469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
475 170 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 966 m · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 446 643 $ Poids 17 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 468 585 $ Poids 4 % |
| 3 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 636 $ Poids 3 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 240 607 $ Poids 2 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 812 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 478 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 801 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 434 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 657 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.