708 Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 180,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 784,8 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289745456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
52017289745456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 170 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 507 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 425 605 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 641 893 $ Poids 7 % |
| 4 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 646 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 960 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 830 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 568 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −43 766 $ | 571 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 4.3 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 650 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.