Rue JEAN-BOURDON · Lanoraie
Valeur estimée
325 100 $
Terrain · terrain 92 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 941,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 41 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289755931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
52017289755931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
475 170 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 9 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 4 % |
| 2 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 3 % |
| 3 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 3029, De Salières, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 500 178 $ Ajust. marché +41 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 3065, De Salières, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 3.3 km · Vendu 461 402 $ Ajust. marché +88 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.