GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
482 500 $
Autre · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 $
Rôle antérieur 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289780079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
900 $
ID provincial
52017289780079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 56 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 521 m · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 181 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 523 m · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 361 $ Poids 27 % |
| 3 | , Lanoraie 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 422 085 $ (1 012 $/m²) 417 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 804 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, Rue Bergeron, Lanoraie 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 9 % |
| 7 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 9 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 7 % |
| 10 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 4 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 510 $ Poids 3 % |
| 12 | 12705, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ (4 608 $/m²) 211,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.