569 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299606198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
52017299606198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
503 926 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 086 $ Poids 11 % |
| 2 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 209 $ Poids 2 % |
| 3 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 551 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 458 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 294 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 8770, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.