573 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 189,6 m² · constr. 1904 · terrain 3 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299607273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
52017299607273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
503 926 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 75 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 613 166 $ Poids 15 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 389 $ Poids 3 % |
| 3 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 847 656 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 570 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 576 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 644 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.