595 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 120,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299608476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
52017299608476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
501 963 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 32 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 161 $ Poids 14 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 771 $ Poids 12 % |
| 3 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 677 $ Poids 3 % |
| 4 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 053 $ Poids 2 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 429 883 $ Poids 2 % |
| 6 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 368 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.