601 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 158,7 m² · constr. 1968 · terrain 9 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 692,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 448 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299609262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
52017299609262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
501 963 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 587 486 $ Poids 22 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 870 $ Poids 1 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +93 162 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 898 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −61 384 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 714 432 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 829 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 877 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 532 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 595 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.