607 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 278,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 599 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299609675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
52017299609675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 922 148 $ Poids 4 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 121 236 $ Poids 4 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 995 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 875 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +86 401 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 312 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 156 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 942 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +118 442 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 475 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 896 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +47 694 $ | 1 020 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.