594 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 90,2 m² · constr. 1965 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299618011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
52017299618011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 474 $ Poids 15 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 393 111 $ Poids 13 % |
| 3 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 709 $ Poids 2 % |
| 4 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 542 251 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 565 516 $ Poids 1 % |
| 6 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 405 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 470 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 8770, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 842 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.