611 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 128,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 477 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299700630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
52017299700630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 613 661 $ Poids 11 % |
| 2 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 491 $ Poids 8 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 092 $ Poids 7 % |
| 4 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 901 143 $ Poids 2 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 509 984 $ Poids 2 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 682 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 483 $ Poids 1 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 667 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 551 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.