617 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 248,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 644 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299700694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
52017299700694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 93 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 839 212 $ Poids 6 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 008 859 $ Poids 4 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 783 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −54 551 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 894 679 $ Poids 1 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 936 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 203 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 779 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 1 327 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 890 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 803 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −76 336 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 032 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.