625 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 189,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299711012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
52017299711012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 714 401 $ Poids 10 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 901 629 $ Poids 1 % |
| 3 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 938 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 654 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 686 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 679 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 693 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 382 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 757 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.