631 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 84,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299711145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
52017299711145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 35 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 696 $ Poids 2 % |
| 2 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 456 088 $ Poids 1 % |
| 3 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 584 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 547 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 572 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 8770, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.