652 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299712768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
52017299712768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 72 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 453 629 $ Poids 8 % |
| 2 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 719 $ Poids 8 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 778 772 $ Poids 1 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 464 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 787 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 634 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 582 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 468 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.