660 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299713772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
52017299713772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 447 559 $ Poids 8 % |
| 2 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 974 $ Poids 8 % |
| 3 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 768 897 $ Poids 1 % |
| 4 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 458 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 776 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 8770, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 575 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 462 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 369 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.