662 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 166,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 530 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299713776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
52017299713776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 86 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 617 947 $ Poids 11 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 617 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 639 $ Poids 1 % |
| 4 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 659 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 801 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 8730, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 863 $/m²) 135,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 628 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 923 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 299 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 411 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.