651 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 198,3 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299714070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
52017299714070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 162 $ Poids 2 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 596 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 772 904 $ Poids 1 % |
| 3 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 865 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 583 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −86 721 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 092 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 329 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.