670 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 159,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 627 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299714988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
52017299714988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 89 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 989 m · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 440 665 $ Poids 26 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 664 196 $ Poids 10 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 540 496 $ Poids 1 % |
| 5 | 8730, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 863 $/m²) 135,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 692 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 678 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −60 543 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 754 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +94 379 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 016 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 325 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.