703 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 144,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 934 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 495 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299717661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
52017299717661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 902 $ Poids 24 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 639 920 $ Poids 7 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 489 826 $ Poids 1 % |
| 4 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 494 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 8730, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 863 $/m²) 135,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 591 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 945 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 525 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 657 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 972 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 10500, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 088 $/m²) 131,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.