705 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299717904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
52017299717904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 234 302 $ Poids 13 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 041 $ Poids 4 % |
| 3 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 532 $ Poids 3 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 422 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 459 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 2969, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 489 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 2994, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (4 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 566 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 463 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 477 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −22 136 $ | 642 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 8770, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 534 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −55 032 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.