672 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 148,4 m² · constr. 1999 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 399 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299724079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
52017299724079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 646 525 $ Poids 10 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 333 $ Poids 2 % |
| 3 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 521 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +69 559 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 956 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 8730, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 863 $/m²) 135,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 654 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 669 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 984 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 10500, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 088 $/m²) 131,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 315 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.