680 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 237,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 814 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299725244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
52017299725244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 96 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 843 396 $ Poids 4 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 014 580 $ Poids 2 % |
| 3 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 790 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −71 900 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 903 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 1 334 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 919 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 209 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 759 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.