2589 Rang RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150547398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
52030150547398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 31 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 663 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 582 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 018 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, Rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-12-01 · 933 m · Vendu 275 000 $ (3 286 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 052 $ Poids 41 % |
| 5 | 124, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-11-25 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 647 $ Poids 41 % |
| 6 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 477 $ Poids 31 % |
| 7 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 773 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 145 $ Poids 26 % |
| 8 | 78, Rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-05-02 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 078 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 088 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.