2500-2504 Rang RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 166,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150579274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
52030150579274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 40 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 393 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 572 $ Poids 37 % |
| 2 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 535 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 357 256 $ Poids 35 % |
| 3 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 71 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 520 448 $ Poids 23 % |
| 4 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 854 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge +27 049 $ | 538 515 $ Poids 22 % |
| 5 | 2370, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-05-15 · 553 m · Vendu 255 000 $ (1 407 $/m²) 181,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 737 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +66 253 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 465 755 $ Poids 20 % |
| 7 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 088 $ Poids 15 % |
| 8 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +92 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 531 563 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 595 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 849 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +107 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 454 $ Poids 13 % |
| 11 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 462 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 263 874 $ Poids 11 % |
| 12 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 665 m · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 420 599 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.