2453-2459 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 177,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150589145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
52030150589145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 45 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 079 $ Poids 38 % |
| 2 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 460 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 366 246 $ Poids 34 % |
| 3 | 2370, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-05-15 · 482 m · Vendu 255 000 $ (1 407 $/m²) 181,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 798 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +78 550 $ · Ajust. âge +39 533 $ | 568 580 $ Poids 16 % |
| 5 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 72 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +98 874 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 208 $ Poids 15 % |
| 6 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +83 325 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 527 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 516 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 538 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 101 m · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 439 $ Poids 10 % |
| 9 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +101 923 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 723 598 $ Poids 9 % |
| 10 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 545 278 $ Poids 9 % |
| 11 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 8 % |
| 12 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 420 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 979 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.