2650 Rang RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 143,5 m² · constr. 1880 · terrain 5 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 830,1 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150621046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
52030150621046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 46 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 646 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 837 $ Poids 42 % |
| 2 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −41 613 $ | 432 272 $ Poids 33 % |
| 3 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 611 $ Poids 29 % |
| 4 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 953 $ Poids 25 % |
| 5 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 796 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 753 $ Poids 23 % |
| 6 | 3000, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 365 250 $ (2 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 456 971 $ Poids 19 % |
| 7 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 283 238 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 138 $ Poids 16 % |
| 9 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 350 376 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.