2445 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150680390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
52030150680390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 35 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 021 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, Rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-12-01 · 482 m · Vendu 275 000 $ (3 286 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 081 $ Poids 58 % |
| 3 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 907 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-11-25 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 545 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 282 $ Poids 34 % |
| 7 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 238 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, Rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-05-02 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 078 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 641 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.