2421 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 103,1 m² · constr. 1958 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150680846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
52030150680846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 28 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 158 m · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 072 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, Rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-12-01 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 286 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 773 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-11-25 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 880 $ Poids 45 % |
| 7 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 342 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, Rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-05-02 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 078 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 672 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 504 m · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 320 017 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.