2404 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 109,3 m² · constr. 1839 · terrain 2 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150681463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
52030150681463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 23 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 223 m · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 802 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 410 $ Poids 58 % |
| 4 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 242 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 388 $ Poids 51 % |
| 6 | 68, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 044 $ Poids 44 % |
| 8 | 124, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-11-25 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 741 $ Poids 40 % |
| 9 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 645 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −41 613 $ | 377 110 $ Poids 35 % |
| 10 | 78, Rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-05-02 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 078 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 313 $ Poids 24 % |
| 11 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 544 m · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 308 334 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.