2370-2374 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 241,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 114 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150681734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
52030150681734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 14 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440-2442, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-03-18 · 266 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 691 $ Poids 40 % |
| 2 | 2161, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-08-14 · 620 m · Vendu 480 000 $ (1 625 $/m²) 295,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 155 $ Poids 29 % |
| 3 | 1970, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 319 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 057 $ Poids 25 % |
| 4 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 156 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 712 $ Poids 11 % |
| 5 | 2370, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-05-15 · 342 m · Vendu 255 000 $ (1 407 $/m²) 181,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 010 $ Poids 9 % |
| 6 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 345 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 364 316 $ Poids 8 % |
| 7 | 2980, rang Saint-Martin, Sainte-Élisabeth 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 300 300 $ Ajust. marché +26 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 949 $ Poids 7 % |
| 8 | 2960, rang St-Martin, Sainte-Élisabeth 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 7 % |
| 9 | 2980, rang Saint-Martin, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 6 % |
| 10 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 616 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +104 034 $ · Ajust. âge −41 613 $ | 512 918 $ Poids 2 % |
| 11 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.