2411 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 170,8 m² · constr. 1936 · terrain 2 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150690186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
52030150690186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 42 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 216 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 593 $ Poids 40 % |
| 2 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 312 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 360 555 $ Poids 38 % |
| 3 | 2370, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-05-15 · 327 m · Vendu 255 000 $ (1 407 $/m²) 181,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 551 $ Poids 24 % |
| 4 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 642 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +67 420 $ · Ajust. âge −41 613 $ | 476 305 $ Poids 23 % |
| 5 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +86 493 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 826 $ Poids 19 % |
| 6 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 370 $ Poids 19 % |
| 7 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +85 297 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 706 973 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 379 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 405 $ Poids 13 % |
| 9 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 163 m · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 439 $ Poids 13 % |
| 10 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +99 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 538 878 $ Poids 12 % |
| 11 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 11 % |
| 12 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 266 899 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.