2321 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 147,3 m² · constr. 1905 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150691647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
52030150691647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 34 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 530 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −41 613 $ | 438 401 $ Poids 49 % |
| 2 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 656 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 562 $ Poids 42 % |
| 4 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 252 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 320 622 $ Poids 30 % |
| 5 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 650 349 $ Poids 27 % |
| 6 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 108 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 721 $ Poids 25 % |
| 7 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 337 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 516 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 444 m · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 355 048 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.