2521-2523 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 150,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150693062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
52030150693062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 26 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 469 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −41 613 $ | 443 562 $ Poids 46 % |
| 2 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 399 $ Poids 37 % |
| 3 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 574 $ Poids 36 % |
| 4 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 345 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 289 012 $ Poids 32 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2024-10-10 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 207 588 $ Poids 28 % |
| 6 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 658 059 $ Poids 25 % |
| 7 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 439 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 559 m · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 358 981 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.