2801 Rang RIVIERE NORD · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 100,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150748409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
52030150748409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 37 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 885 $ Poids 12 % |
| 2 | 31, Rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 286 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 831 $ Poids 10 % |
| 3 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 794 $ Poids 10 % |
| 4 | 124, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 676 $ Poids 8 % |
| 5 | 68, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 728 $ Poids 8 % |
| 6 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 606 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 683 $ Poids 7 % |
| 8 | 78, Rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 078 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 778 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.